بررسی تفکیک در قانون ثبت و سازوکار اجرایی آن

بررسی تفکیک در قانون ثبت و سازوکار اجرایی آن

دانلود

تعریف تفکیک ، تفکیک در لغت عبارتست از جداکردن چیزی از چیز دیگر و در اصطلاح حقوقی تفکیک عبارت از این است که مال غیر منقولی ، اعم از مشاع یا غیر مشاع به دو یا چند حصه مجزا تقسیم شود. اصطلاح تفکیک در حقوق جدید ایران پدید آمده است وبه مفهوم  افراز و تقسیم است تفاوت است.

 

 

 

در افراز تقسیم ، اندیشه اشاعه باید وجود داشته باشد اما در مورد تفکیک وجود حالت اشاعه ضرورت ندارد. بنابراین در ماده 106 آئین نامه قانون ثبت املاک تفکیک در مفهوم صحیح آن بکار رفته است که هم شامل اراضی مشاع میشود وهم شامل اراضی غیر مشاع به عبارت ساده تر در عرف ثبتی تفکیک عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر

 

 

 

 

اما اگر بخواهیم تفکیک را از حیث ماهیت حقوقی بررسی نمائیم باید بگوییم تفکیک اگر در رابطه بین دو شخص واقع شود همان افراز است وعقدی است از عقود ،وتعریف ماده 183 قانون مدنی برآن منطبق است. شرط اینکه افراز به تراضی به عمل آید. اضافه می کنیم که افراز به تراضی،عقد است لیکن معامله نیست ، زیرا مبادله در مال نشده است ولی هر عقدی معامله نیست ، عقد نکاح با وجودیکه عقد است معامله نیست افراز به تراضی ، موجب تملیک ومبادله در مال نیست ، بلکه طرفین به موجب آن کیفیت مالکیت خود را از حالت اشاعه به افراز مبدل می کنند پس ماهیت حقوقی تفکیک بطوریکه شامل افراز ملک مشاع بین دو یا چند نفر هم بشود چنین است تفکیک عبارتست از احداث چندمحدوده در یک محدوده، خواه آن یک محدوده بین چند نفر مشاع باشد خواه نباشد . 

 

 

 

 

این پایان نامه در مورد ثبت اسناد و با عنوان بررسی تفکیک در قانون ثبت و سازوکار اجرایی آن می باشد. هدف از آن تفكيك و رويه عملي آن بصورت کامل و جامع می باشد.

 

 

 

 

 

 

 

«فهرست مطالب»

فصل اول: كليات:       7
1-1تاریخچه      8
1-تاريخچه ثبت ملك        10
1-2-سيرتاريخي ثبت به طريق جديد در ايران    15
1-3-تاريخچه نظارت بر تفكيك و افراز اراضي درايران و وضع موجود آن    16
1-4-تعريف مفاهيم اساسي    18
1-5-جايگاه ثبت ملك و صدور سند مالكيت    26

 

فصل دوم: بررسي تفكيك و رويه عملي آن   30

2-1- تبيين مفهوم تفكيك     31
2-2- تفكيك املاك مشاع      32
2-1-2- تفكيك و دستورالعملهاي سازمان ثبت    34
2-1-3- تفكيك آپارتمانها      35
2-1-4- نكات مهم در مورد تفكيك آپارتمانها    36
2-1-5- تفيك عرصه تملك اعياني      38
2-1-6- تفكيك اعياني      38
2-1-7- ضرورت قيد شماره فرعي در صورتمجلس تفكيك و افراز   39
2-1-8- تفكيك اراضي در خارج از محدوده شهر ها     40
2-1-9- حد نصاب تفكيك( با توجه به كاربريهاي اصلي)    40
2-1-10- عوارض تفكيك اراضي مربوط به سازمان زمين شهري   42
2-1-11- ضوابط و مقررات تفكيك      42
2-1-11-1 ضوابط و مقررات تفكيك باغات و مزارع در محدوده شهري    42
2-1-11-2- ضوابط و مقررات تفكيك در خارج از محدوده قانوني شهر    44
2-1-12- نحوه انتقال قطعات تفكيكي     46
2-1-13- هزينه تفكيك       47

 

منابع و ماخذ      
 

  • نظام اقتصادی

    نظام اقتصادی دانلود دانلود مقاله با موضوع نظام اقتصادی نوع فایل : Word تعداد صفحات : 17فهرست محتوا * مقدمه* اقتصاد چیست؟* موضوع علم اقتصاد* تعریف اقتصاد* نظام اقتصاد* مباني و روشهاي تامين درآمدهاي دولت در نظام اقتصاد* رسـانه و پـول money & massmedia* تخصیص در سه…

  • بررسی و جایگاه نهادهای رسمی ثبت اسناد

    بررسی و جایگاه نهادهای رسمی ثبت اسناد دانلود این تحقیق در مورد ثبت اسناد و با عنوان بررسی و جایگاه نهادهای رسمی ثبت اسناد می باشد.  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به منظور اشراف بر اطلاعات حاکم بر امور…

  • دانلود پاورپوینت نمونه گیری حسابرسی

    دانلود پاورپوینت نمونه گیری حسابرسی دانلود عنوان پاورپوینت:دانلود پاورپوینت نمونه گیری حسابرسی فرمت: پاورپوینت قابل ویرایشتعداد اسلاید: 39پاورپوینت کامل و آماده ارائه فهرست مطالب:1-تعریف نمونه گیری حسابرسی2-ریسک نمونه گیری3-ریسک غیر نمونه گیری4-نمونه گیری آماری و غیر آماری5-طراحی نمونه6-اندازه نمونه و…

  • پرسشنامه تبیین مزیت رقابتی پایدار در نظام بانکداری

    پرسشنامه تبیین مزیت رقابتی پایدار در نظام بانکداری دانلود شامل 33 سوال   پرداخت و دانلود برچسب ها: پرسشنامه تبیین مزیت رقابتی پایدار در نظام بانکداری دانلود پرسشنامه تبیین مزیت رقابتی پایدار در نظام بانکداری پرسشنامه مزیت رقابتی پایدار نظام…

  • پرسشنامه سازگاری تحصیلی دانشجویان

    پرسشنامه سازگاری تحصیلی دانشجویان دانلود شامل 138 سوال به همراه کلید پرسشنامهخرده مقیاس­هاسؤالات مربوط به هر خرده مقیاسسازگاری با دانشگاه و دانشکده22-1سازگاری با دوره و رشته تحصیلی47-23سازگاری اجتماعی و بین فردی73-48سازگاری عاطفی97-74خودیابی و هدفمندی118-98سازگاری با مهارتهای تحصیلی و آموزشی138-119  …

  • گزارش کارآموزی در تصفیه خانه جدید همدان

    گزارش کارآموزی در تصفیه خانه جدید همدان دانلود گزارش کارآموزی در تصفیه خانه جدید همدان دسته: کارآموزی بازدید: 6 بار فرمت فایل: doc حجم فایل: 4132 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 148 گزارش کارآموزی در تصفیه خانه جدید همدان در 148…

  • ارزیابی مقایسه­ای و آنالیز بازیافت زباله­های الکتریکی در کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه

    ارزیابی مقایسه­ای و آنالیز بازیافت زباله­های الکتریکی در کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه دانلود ارزیابی مقایسه­ای و آنالیز بازیافت زباله­های الکتریکی در کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه دسته بندي : علوم پایه » محیط زیست جزئیات…

  • پروپوزال در مورد استرس شغلی

    پروپوزال در مورد استرس شغلی دانلود در این پروپوزال از فراتحلیل به عنوان یک تکنیک آماری جهت تعیین، جمع آوری، ترکیب وخلاصه نمودن یافته های پژوهشی با موضوع استرس شغلی استفاده گردید.تکنیک فراتحلیل جهت ادغام یافته های حاصل از مطالعات…

  • تحقیق بررسی تاثیر گياهان آبزي در توليد و مصرف گازهاي مختلف

    تحقیق بررسی تاثیر گياهان آبزي در توليد و مصرف گازهاي مختلف دانلود چكيده: در مطالب جمع آوري شده ميزان نقش گياهان آبزي در توليد و مصرف گازهاي مختلف و به بيان ديگر فتوسنتز در گياهان مورد بررسي قرار گرفته است.…

  • نشانه های اضطراب و چگونگی اندازه گیری آن

    نشانه های اضطراب و چگونگی اندازه گیری آن دانلود هدف از این تحقیق بررسی نشانه های اضطراب و چگونگی اندازه گیری آن می باشد.         طیف وسیعی از آزمون های روانشناختی و پرسشنامه های اضطراب ورزشی (SAQ)…

  • بازتاب انقلاب اسلامی ایران در محورهای داخلی منطقه‏ ای لبنان و تأثیر پذیری حزب الله لبنان

    بازتاب انقلاب اسلامی ایران در محورهای داخلی منطقه‏ ای لبنان و تأثیر پذیری حزب الله لبنان دانلود بازتاب انقلاب اسلامی ایران در محورهای داخلی منطقه‏ ای لبنان و تأثیر پذیری حزب الله لبنان دسته بندي : علوم انسانی » علوم…

  • احداث سد و بررسی اثرات زیست محیطی آن

    احداث سد و بررسی اثرات زیست محیطی آن دانلود دانلود مقاله رشته محیط زیست ارزیابی اثرات زیست محیطی احداث سد چاه نیمه چهارم در زابل       چکیده انجام مطالعات ارزیابی اثرات زیست محیطی سدها با تصویب الگوی ارزیابی…

  • حق شفعه شرایط و آثارآن

    حق شفعه شرایط و آثارآن دانلود حق شفعه شرایط و آثارآن دسته: فقه و حقوق اسلامی بازدید: 5 بار فرمت فایل: doc حجم فایل: 167 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 51 تحقیق جامع در مورد (حق شفعه) قیمت فایل فقط 13,200…

  • کاربرد مدیریت دانش در سنجش درجه‌ بلوغ سازمانی

    کاربرد مدیریت دانش در سنجش درجه‌ بلوغ سازمانی دانلود کاربرد مدیریت دانش در سنجش درجه‌ بلوغ سازمانی دسته بندي : علوم انسانی » مدیریت جزئیات و دریافت توضیحات:تحقیق کاربرد مدیریت دانش در سنجش درجه‌ بلوغ سازمانی، در قالب فایل word…

  • دانلود مبانی نظری و پیشینه تحقیق دغدغه های شغلی

    دانلود مبانی نظری و پیشینه تحقیق دغدغه های شغلی دانلود عنوان: دانلود مبانی نظری و پیشینه تحقیق دغدغه های شغلی فرمت ورد قابل ویرایش تعداد صفحات: 21 فصل دوم مبانی نظری، پیشنه تحقیق و ادبیات تحقیق همراه با رفرنس نویسی…

  • مطالعه گردشگري سلامت در ايران (روش swot)

    مطالعه گردشگري سلامت در ايران (روش swot) دانلود چكيده:امروزه بازار گردشگري سلامت به عنوان يكي از صنايع درآمدزا و رقابتي در دنيا مطرح مي‌باشد. گردشگري سلامت، مولفه‌اي با دو جزء تركيبي مهم و اساسي است. اين پديده دو وجهي وقتي…

  • تحقیق عوامل و موانع پیشرفت و تعالی کشور

    تحقیق عوامل و موانع پیشرفت و تعالی کشور دانلود دانلود تحقیق عوامل و موانع پیشرفت و تعالی کشورنوع فایل : Wordتعداد صفحات : 74فهرست و پیشگفتارایران امروز گرچه در مسير رشدو شكوفايي گام برميدارد اما بايد توجه داشت كه شكوفايي هر كشور…

  • دانلود فایل پیچ مغزی 2

    دانلود فایل پیچ مغزی 2 دانلود دانلود فایل سه بعدی پیچ مغزی متریکقابل استفاده در کتیا و سالیدورکمورد نیاز مهندسان مکانیک و طراحانفرمت stpاستاندارد DIN 914   پرداخت و دریافت فایل برچسب ها: دانلود فایل سه بعدی پیچ مغزی متریک…

  • برنامه ارسال انبوه تبلیغات در تلگرام بصورت نامحدود و رایگان

    برنامه ارسال انبوه تبلیغات در تلگرام بصورت نامحدود و رایگان دانلود فقط با 25 هزار تومانتبلیغ خود را به 45 میلیونایرانی ارسال کنیدفروش ویژه  آیا می دانید این نرم افزار ارزشمند در برخی سایت ها به قیمت های کلان به…

  • دانلود پاورپوینت درس علوم و فنون ادبی 1 پایه دهم - درس نهم موازنه و ترصیع

    دانلود پاورپوینت درس علوم و فنون ادبی 1 پایه دهم - درس نهم موازنه و ترصیع دانلود دانلود پاورپوینت درس علوم و فنون ادبی 1 پایه دهم - درس نهم  موازنه و ترصیعفرمت: پاورپوینت قابل ویرایششامل: 22 اسلاید***برای آگاهی بهتر…

  • گزارش کارآموزی شركت سهامی کناف

    گزارش کارآموزی شركت سهامی کناف دانلود گزارش کارآموزی شركت سهامی کناف دسته: کارآموزی بازدید: 3 بار فرمت فایل: doc حجم فایل: 48 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 14 گزارش کارآموزی شركت سهامی کناف در 14 صفحه ورد قابل ویرایش قیمت فایل…

  • دانلود پاورپوینت جوش مقاومتی و کاربردهای آن در صنعت

    دانلود پاورپوینت جوش مقاومتی و کاربردهای آن در صنعت دانلود عنوان پاورپوینت:دانلود پاورپوینت جوش مقاومتی و کاربردهای آن در صنعتفرمت: پاورپوینت قابل ویرایشتعداد اسلاید: 55پاورپوینت کامل و آماده ارائه فهرست مطالب:مقدمهاصول و مفاهیمتعریف جوشجوش مقاومتیپرس جوشمزایای روش پرس جوش نسبت…

  • خرید ودانلودمقاله بررسی دگرگونی های صادرات و اقتصاد کشور

    خرید ودانلودمقاله بررسی دگرگونی های صادرات و اقتصاد کشور دانلود خرید ودانلودمقاله بررسی دگرگونی های صادرات و اقتصاد کشور دسته: مدیریت بازدید: 4 بار فرمت فایل: docx حجم فایل: 111 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 139 جهان و جامعه بشری گرفتار…

  • پاورپوینت جزوه درسی کارتوگرافی

    پاورپوینت جزوه درسی کارتوگرافی دانلود مباحث:gis چیست؟چرا GIS لازم است؟مزيت  GIS  برسيستمهاي مشابه ديگر چيست ؟ مولفه هاي يك پروژه  GIS چه مي باشند  ؟ مدلهاي GIS مقايسه  داده هاي  برداري  و رستريمنابع  جمع  آوری  داد ه  های جغرافيايي :لايه های  اطلاعاتی در…

  • لیست شرکتهای پخش مواد غذایی سنندج

    لیست شرکتهای پخش مواد غذایی سنندج دانلود توضیحات:این فایل شامل لیست شرکتهای پخش مواد غذایی و شوینده استان سنندج و توابع آن همراه با تلفن و اسم مدیریت و موبایل ایشان و همینطور با چه شرکتهایی کار می کنند می…

  • یافتن المانهای تقویت کننده های امیتر و کلکتور مشترک برای رسیدن به بهره خواسته با الگوریتم ژنتیک

    یافتن المانهای تقویت کننده های امیتر و کلکتور مشترک برای رسیدن به بهره خواسته با الگوریتم ژنتیک دانلود توضیحات:الگوریتم ژنتیک یک روش بهینه سازی عددی است که براساس اصول داروین و با الهام از انتخاب طبیعی و ژنتیک طبیعی کار…

  • کار تحقیقی بررسی موانع ارث در فقه و قانون مدنی

    کار تحقیقی بررسی موانع ارث در فقه و قانون مدنی دانلود کار تحقیقی بررسی موانع ارث در فقه و قانون مدنینوع فایل: word (قابل ویرایش)تعداد صفحات : 59 صفحهچکیدهدر طول تاریخ بر اموال و دارایی احکامی جای بود که بخشی…

  • پیشگیری و درمان اعتیاد

    پیشگیری و درمان اعتیاد دانلود این فایل زیپ بصورت ورد است و 46ص داره.در حال حاضر كشور ما گرفتار شش معضل است كه اگر براي آنها فكر عاجل نشود اين كشور خداي ناكرده رو به انقراض خواهد رفت. اين شش…

  • فایل اتوکد پلان معماری طبقه زیر زمین دوم آپارتمان مسکونی مدرن 16 طبقه با مبلمان کامل قابل ویرایش

    فایل اتوکد پلان معماری طبقه زیر زمین دوم آپارتمان مسکونی مدرن 16 طبقه با مبلمان کامل قابل ویرایش دانلود فایل اتوکد پلان معماری طبقه زیر زمین دوم آپارتمان مسکونی مدرن 16 طبقه با مبلمان کامل قابل ویرایش دسته: معماری بازدید:…

  • پروژه آمار تولیدات ادوات کشاورزی

    پروژه آمار تولیدات ادوات کشاورزی دانلود مقدمه: با توجه به درس آمار و احتمال تصمیم بر این گرفتیم که آمار تولیدی یک کارگاه را در ماهای – مختلف با هم دیگر مقایسه کنیم و آمار تولیدی هر یک از محصولات را…

  • فایل اتوکد پلان معماری طبقه دوبلکس آپارتمان مسکونی 5 طبقه با اندازه گذاری و مبلمان کامل قابل ویرایش

    فایل اتوکد پلان معماری طبقه دوبلکس آپارتمان مسکونی 5 طبقه با اندازه گذاری و مبلمان کامل قابل ویرایش دانلود فایل اتوکد پلان معماری طبقه دوبلکس آپارتمان مسکونی 5 طبقه با اندازه گذاری و مبلمان کامل قابل ویرایش دسته: معماری بازدید:…

  • مبانی نظری و پیشینه تحقیق معنويت در کار و سازمان 48 صفحه

    مبانی نظری و پیشینه تحقیق معنويت در کار و سازمان 48 صفحه دانلود مبانی نظری و پیشینه تحقیق معنويت در کار و سازمان موضوع فصل دوم پایان نامه کارشناسی ارشد مدیریت می باشد که در ابتدا مبانی نظری معنويت در کار و…

  • پاورپوینت آموزش جامع مدیریت مسیرهای هوایی و تنفسی هنگام حوادث

    پاورپوینت آموزش جامع مدیریت مسیرهای هوایی و تنفسی هنگام حوادث دانلود دانلود پاورپوینت آموزش جامع مدیریت مسیر های هوایی و تنفسی هنگام حوادث جهت رشته پیراپزشکی در قالب 148 اسلاید و با فرمت pptx به صورت کامل و جامع و…

  • تاريخچه بورس اوراق بهادار

    تاريخچه بورس اوراق بهادار دانلود تاريخچه بورس اوراق بهادار    بورس اوراق بهادار تهران در سال 1346 تاسيس گرديد. اين سازمان از پانزدهم بهمن ماه آن سال فعاليت خود را با انجام چند معامله بر روي سهام بانك توسعه صنعتي…

  • ارشد رشته تاريخ تاريخ ايران دوره اسلامي سال 90-91 نوبت دوم

    ارشد رشته تاريخ تاريخ ايران دوره اسلامي سال 90-91 نوبت دوم دانلود ارشد رشته تاريخ تاريخ ايران دوره اسلامي سال 90-91 نوبت دوم دسته: آزمون ارشد بازدید: 6 بار فرمت فایل: pdf حجم فایل: 147 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 8…